We Dat
Wanneer je van plan bent om een woning te huren of te verhuren, is het essentieel om een huurcontract op te stellen. Dit voorkomt niet alleen toekomstige geschillen, maar is tevens wettelijk verplicht in België. Mijntoeslagen vertelt u meer over het standaard huurcontract, rechten en verplichtingen van de verhuurder.
Wat is een huurcontract?
Een huurcontract in Vlaanderen is een juridisch document dat wordt opgesteld tussen een verhuurder en een huurder voor de verhuur van een woning of een ander onroerend goed. Het huurcontract bevat alle belangrijke afspraken en voorwaarden met betrekking tot de huur. Dit houdt het volgende in: de duur van de huur, de huurprijs, de betalingsvoorwaarden, de rechten en plichten van zowel de verhuurder als de huurder. Het contract bevat eventueel ook andere bepalingen zoals onderhoudsverplichtingen en regels met betrekking tot het gebruik van het gehuurde pand.
Duur huurcontract
We maken een onderscheid tussen een huurcontract van onbepaalde tijd of een huurcontract van negen jaar en huurcontract van korte duur. Belangrijk om op te merken dat er significante verschillen zijn. Bijvoorbeeld, in een huurcontract van korte duur kan de verhuurder de huurovereenkomst niet beëindigen vanwege huurbescherming, terwijl dit onder bepaalde omstandigheden wel mogelijk is bij een huurcontract voor een langere duur.
Hoe vul je het standaard huurcontractmodel in?
Wanneer je wijzigingen aanbrengt in het standaard huurcontractmodel, controleer dan altijd of deze juridisch geldig zijn. Dit kun je doen door het Vlaams Woninghuurdecreet te raadplegen. Als je nog steeds twijfels hebt, kun je ervoor kiezen om het contract te laten nakijken en valideren door een advocaat.
Rechten en plichten van de verhuurder
Sinds 2007 is de verhuurder verplicht om een huurovereenkomst af te sluiten, waarbij aan bepaalde minimumvereisten moet worden voldaan. Eén van deze verplichtingen is dat de verhuurder binnen twee maanden na de ondertekening van de overeenkomst het document moet laten registreren. Indien dit niet gebeurt, draagt de verhuurder de eventuele kosten veroorzaakt door een te late registratie.
Andere verplichtingen omvatten onder meer de verplichting van de verhuurder om het gehuurde goed blijvend ter beschikking te stellen en, indien nodig, onderhoudswerkzaamheden uit te voeren. Daarnaast behoudt de verhuurder verschillende rechten:
- Het recht om van de kandidaat-huurder documenten op te vragen die aantonen dat de kandidaat-huurder aan zijn verplichtingen kan voldoen;
- Het recht om jaarlijks de huurprijs te indexeren, in overeenstemming met de gezondheidsindex;
- Het recht om een huurwaarborg van de huurder te vragen, tot een maximum van drie maanden huur.
Wat omvat het huurcontract?
Het huurcontract is samengesteld volgens het Vlaams Woninghuurdecreet, dat geldt voor alle woninghuurovereenkomsten die sinds 1 januari 2019 zijn afgesloten voor huurwoningen in Vlaanderen, inclusief studentencontracten.
Dat decreet regelt verschillende aspecten waaronder:
- De staat van het gehuurde pand;
- De duur van de huurovereenkomst;
- De registratie van het huurcontract;
- Opzeggingsmogelijkheden van het huurcontract;
- Onderverhuur;
- Huurprijsindexatie;
- Eventuele herziening van de huurprijs.
Zelf een verhuur contract opstellen
Een huurovereenkomstmodel dient slechts als richtlijn. In Vlaanderen heb je de vrijheid om zelf een huurovereenkomst op te stellen, zolang deze de belangrijke bepalingen uit het Vlaams Woninghuurdecreet omvat.
