Mijn Verbouwlening biedt een cruciale financiële steun voor eigenaars van verouderde woningen en appartementen in Vlaanderen. Vanaf 1 september 2022 kunt u een lening tot 60.000 € aanvragen. Hiermee kunt u renovaties financieren die zowel de kwaliteit van de woning verbeteren als de energieprestaties optimaliseren. Mijntoeslagen vertelt u er alles over de verbouwlening.
Mijn verbouwlening in 2024
Een aanzienlijk deel van de Vlaamse woningen vertoont aanzienlijke tekenen van veroudering. Veel eigenaren ervaren een dringende behoefte aan verhoogde financiële ondersteuning om renovaties aan deze huizen en appartementen uit te voeren. Mijn verbouwlening is bedoeld voor renovaties die zich richten op het verbeteren van de kwaliteit van de woning, evenals het optimaliseren van de energieprestaties, waaronder isolatie, zonneboilers, warmtepompen, en zonnepanelen.
Voor wie is mijn verbouwlening?
- Particuliere eigenaar-bewoners in de laagste en middelste inkomenscategorie. De aanvrager is de wettige eigenaar van de woning. Hij is gedomicilieerd of zal dit uiterlijk binnen 36 maanden zijn. Indien de aanvrager eigenaar is via erfenis of schenking, is domicilie niet vereist.
Hierbij gelden de volgende inkomensgrenzen vanaf 1 januari 2023:
- Alleenstaande: maximaal inkomen van 51.840 €.
- Alleenstaande met 1 persoon ten laste of koppel zonder persoon ten laste: maximaal inkomen van 74.060 €. Dit bedrag wordt met 4.160 € verhoogd per persoon extra ten laste.
Het inkomen dat relevant is voor de beoordeling, wordt afgeleid van het laatst beschikbare aanslagbiljet personenbelasting op het moment van de aanvraag van Mijn VerbouwLening.
Welke factoren worden meegewogen met betrekking tot inkomen en gezinssamenstelling?
Bij de beoordeling van het inkomen en de gezinssamenstelling wordt rekening gehouden met het inkomen van de eigenaar(s) die de betreffende woning bewonen. Het inkomen van de wettelijke partner (gehuwd of wettelijk samenwonend) wordt ook op het moment van de aanvraag van Mijn VerbouwLening beoordeeld. Het inkomen omvat het gezamenlijk belastbaar inkomen, afzonderlijke belastbare inkomsten, leefloon, inkomensvervangende tegemoetkoming aan een persoon met een handicap en van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of van een Europese of internationale instelling
Indien u feitelijk samenwoont in de woning waarvoor u een lening aanvraagt en u of uw partner geen eigenaar is, wordt het inkomen van de niet-eigenaar partner niet meegenomen. Alleen wanneer de eigenaar tevens de investeerder en rechthebbende is en de lening aanvraagt, wordt de doelgroep (laagste of middelste inkomenscategorie) bepaald op basis van dit inkomen.
Daarnaast wordt er rekening gehouden met uw gezinssituatie, met name het aantal personen ten laste. Personen ten laste zijn onder andere:
- Een kind dat op de aanvraagdatum gedomicilieerd is bij de bewoner en minderjarig is of voor wie kinderbijslag of wezenbijslag wordt uitbetaald.
- Een kind van de bewoner dat niet gedomicilieerd is bij hem, maar op de aanvraagdatum op regelmatige basis bij hem verblijft en minderjarig is of voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald.
- Gezinsleden met een ernstige handicap.
Particuliere verhuurders voor mijn verbouwlening
- Via een woonmaatschappij (sociale verhuurkantoor). Voor deze groep gelden geen inkomensgrenzen. Het is vereist om een schriftelijke huurbelofte te hebben met de woonmaatschappij (sociaal verhuurkantoor)
Particuliere verhuur voor mijn verbouwlening
- Geen inkomensgrenzen van toepassing.
- Wel zijn er eisen met betrekking tot de maximale huurprijs: de maandelijkse huurprijs mag niet hoger zijn dan 900 €. Voor sommige gemeenten is de maximale huurprijs 1.000 euro. De maximale huurprijs wordt bepaald op basis van het gemiddelde van de vork van de Huurschatter en wordt vastgesteld na de uitgevoerde renovatiewerken. In de huurovereenkomst moeten zowel de maximale huurprijs als de maandelijkse korting expliciet worden vermeld.
- Afhankelijk van de hoogte van de lening moet gedurende negen jaar een maandelijkse korting worden gegeven op de huurprijs: 20 € (bij een lening tot 15.000 €), 4o € (bij een lening tot 30.000 €), 60 € (bij een lening tot 45.000 €) of 80 € (bij een lening tot 60.000 €).
Particulieren die een woning verwerven via erfenis of schenking:
Als u een woning of appartement in volle eigendom verwerft via erfenis of schenking, is het vanaf 1 september 2022 niet meer mogelijk om een Energielening+ af te sluiten bij het Energiehuis. U komt echter wel in aanmerking voor Mijn VerbouwLening (tot eind 2024). Dit op voorwaarde dat uw inkomen behoort tot de laagste of middelste inkomensgroep van Mijn VerbouwPremie, zelfs als u niet van plan bent om in deze woning te gaan wonen. Indien erfenis (datum overlijden) of schenking plaatsvond vóór 1 september 2022, blijft het mogelijk om een energielening+ af te sluiten bij het Energiehuis.
- Niet-commerciële instellingen of coöperatieve vennootschappen.
- Verenigingen van mede-eigenaars.
Voorwaarden voor gebouwen voor mijn verbouwlening
Om in aanmerking te komen voor Mijn Verbouwlening, moeten de volgende voorwaarden van toepassing zijn op uw woning/appartement:
- De woning of het appartement moet gelegen zijn in het Vlaamse Gewest.
- De woning of het appartement moet minstens 15 jaar oud zijn op de aanvraagdatum.
Indien Mijn Verbouwlening wordt aangevraagd voor investeringen in een zonneboiler, (hybride) warmtepomp, warmtepompboiler, of zonnepanelen, is het voldoende dat de woning of het gebouw:
- Vóór 1 januari 2014 is aangesloten op het elektriciteitsdistributienet, of
- De omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen meer dan vijf jaar geleden is verleend, de woning of het gebouw voldoet aan de op haar van toepassing zijnde EPB-eisen en de EPB-aangifte is ingediend binnen de decretaal voorziene termijn.
Afbraak en heropbouw is geen onderdeel van de categorieën van werken die vallen onder Mijn VerbouwPremie en bijgevolg ook geen onderdeel van Mijn VerbouwLening
Voorwaarden voor werken voor mijn verbouwlening
U kunt Mijn VerbouwLening aanvragen voor de volgende categorieën van werken (alle categorieën binnen Mijn VerbouwPremie). Voor elke categorie is er een maximaal ontleenbedrag vastgesteld.
De categorieën van werken zijn:
- Dakrenovatie (beperkt tot het bedrag op de factuur, inclusief btw).
- Buitenmuurrenovatie (beperkt tot het bedrag op de factuur, inclusief btw).
- Renovatie van vloeren en funderingen (beperkt tot het bedrag op de factuur, inclusief btw).
- Renovatie van ramen en deuren (glas en buitenschrijnwerk) (beperkt tot het bedrag op de factuur, inclusief btw).
- Binnenrenovatie (met een maximum factuurbedrag van 5.000 € + btw).
- Elektriciteit en sanitair (met een maximum factuurbedrag van 7.500 € + btw).
- (Hybride) warmtepomp (beperkt tot het bedrag op de factuur, inclusief btw).
- Warmtepompboiler (beperkt tot het bedrag op de factuur, inclusief btw).
- Zonneboiler (beperkt tot het bedrag op de factuur, inclusief btw).
- Condensatieketel op gas (enkel van toepassing voor verhuur via een sociaal verhuurkantoor en voor de laagste inkomenscategorie, beperkt tot het bedrag op de factuur, inclusief btw, aan te vragen tot 31-12-2026).
Bedrag en rentevoet
Het Energiehuis moet echter altijd uw individuele financiële situatie en terugbetalingscapaciteit beoordelen om vast te stellen wat haalbaar is qua leningsbedrag en looptijd.
U kunt een aanvraag indienen voor Mijn VerbouwLening:
- Voor een bedrag tussen minimaal 1250 € en maximaal 60.000 €.
- Met een afbetalingstermijn van maximaal 25 jaar.
De rentevoet voor Mijn VerbouwLening is gelijk aan de wettelijke rentevoet. Hier wordt een korting van 3 % toegepast.
Vanaf 1 februari 2023 bedraagt de rentevoet 2,25 % voor de looptijd van de lening, wat een korting van 3 % is op de huidige wettelijke rentevoet van 5,25 %.
In het voorjaar van 2024 zal de rentevoet opnieuw worden aangepast in lijn met de wettelijke rentevoet.
De rentevoet van Mijn VerbouwLening wordt jaarlijks aangepast. Dit is alleen van toepassing op aanvragen die vanaf dat moment worden ingediend. De algemene administratie van de Thesaurie van de Federale Overheidsdienst Financiën publiceert normaal gezien in januari de wettelijke rentevoet voor het lopende kalenderjaar. Na deze publicatie wordt de aangepaste rentevoet toegepast op alle aanvragen voor Mijn VerbouwLening die vanaf dat moment worden ingediend.
Aanvraagprocedure mijn verbouwlening in 2024
U kunt mijn verbouwlening aanvragen gedurende de periode van 1 september 2022 tot eind 2026 (of tot eind 2024 in het geval van erfenis/schenking). De meest eenvoudige wijze om een aanvraag in te
dienen, is via het online aanvraagplatform, waarbij u kunt inloggen met itsme of e-id
Op een onroerend goed kan slechts één mijn VerbouwLening tegelijkertijd lopen, verdeeld over maximaal zes verschillende schijven. Dit betekent dat het ontleende bedrag niet meteen volledig hoeft te worden opgenomen. U kunt dit in gedeelten doen (bijvoorbeeld eerst voor dakrenovatie, dan voor zonnepanelen). De uiterste opnamedatum van de lening is 36 maanden na de ondertekening van de leningsovereenkomst.
Voor hetzelfde onroerend goed kan een nieuwe verbouwlening worden toegekend, op voorwaarde dat de eerste lening volledig is terugbetaald. De gezamenlijke opnameschijven mogen maximaal 60.000 euro bedragen. Heropname van afbetaalde bedragen is niet toegestaan. Offertes worden gebruikt voor het aanvragen van de lening, terwijl facturen dienen om de lening uit te betalen.
De facturen mogen niet ouder zijn dan de aanvraagdatum van Mijn VerbouwLening. De goedkeuringstermijn voor een Mijn VerbouwLening varieert van Energiehuis tot Energiehuis. Het is raadzaam dit na te vragen bij uw specifieke Energiehuis. De uitbetaalde schijven van de lening worden gestort op de rekening van de lener, die daarmee zijn/haar facturen kan betalen.
