In Vlaanderen is het vinden van een betaalbare woning een cruciale uitdaging voor veel gezinnen. Om tegemoet te komen aan de huisvestingsbehoeften van de burgers en hen te ondersteunen bij het verwezenlijken van hun woondromen, is er het Vlaamse Woningfonds. Dit fonds speelt een essentiële rol in het verstrekken van financiële steun en het bevorderen van toegankelijke huisvesting voor alle Vlamingen. Mijntoeslagen vertelt u meer over wat het fonds inhoudt en wie ervoor in aanmerking komen.
Het Vlaamse woningfonds
Het Vlaamse Woningfonds biedt de Vlaamse woonlening aan gezinnen en alleenstaanden met een inkomensgrens voor:
- De aankoop van een woning of appartement, eventueel gecombineerd met renovatiewerken;
- Het behoud van een woning of appartement in geval van een echtscheidingsprocedure of beëindiging van samenwoning, eventueel gecombineerd met renovatiewerken;
- Renovatiewerken aan een woning of appartement.
De kredieten van het Vlaamse Woningfonds zijn sociale kredieten voor huisvesting. Hierbij wordt er niet alleen gekeken naar het maandinkomen, maar wordt ook een expert ter plaatse gestuurd om de woning of het appartement te beoordelen. De dossierbehandeling is daarom complexer en vergt meer tijd dan bij commerciële bankinstellingen. Het Vlaamse Woningfonds kan niet garanderen dat het gevraagde krediet binnen de termijnen van een opschortende voorwaarde van een verkoopovereenkomst kan worden verstrekt. Onze missie bij het Vlaamse Woningfonds is het verstrekken van gunstige hypothecaire leningen, renteloze huurwaarborgleningen, het behandelen van aanvragen voor de verzekering gewaarborgd wonen en het verhuren van sociale woningen als sociale woonorganisatie.
In lijn met de Vlaamse Wooncode beschouwen we degelijke huisvesting als een fundamenteel recht voor elke burger. Een eigen woning vervult niet alleen de fysieke behoefte aan onderdak, maar heeft ook een psychosociale dimensie. Het biedt namelijk een thuis. Binnen het Vlaamse Woningfonds werkt een toegewijd team dat zich inzet om jaarlijks duizenden individuen te ondersteunen bij het verkrijgen van een woonkrediet of het ontvangen van hulp bij huurkwesties. Op deze manier draagt de hele organisatie bij aan het creëren van een eigen (t)huis voor mensen met een beperkt inkomen.
Energetische renovatie lening
Bij het Vlaamse Woningfonds kom je in aanmerking voor een renteloze energetische renovatielening wanneer je een niet-energiezuinige woning of appartement aankoopt via een Vlaamse woonlening.
Je kan een energetische renovatielening aanvragen indien:
- je een woning of appartement wil aankopen of behouden;
- deze verwerving (in volle eigendom) financiert met een Vlaamse woonlening
- de woning of het appartement niet energiezuinig is;
- je energiebesparende werken wil uitvoeren.
Huurwaarborglening
Het Vlaamse Woningfonds biedt huurwaarborgleningen aan om huurders in staat te stellen hun waarborg te betalen bij het huren van een woning of appartement. De huurwaarborgleningen vallen onder het besluit van de Vlaamse Regering van 7 december 2018 tot instelling van een huurwaarborglening.
Verzekering gewaarborgd wonen
Wie een hypothecaire lening afsluit bij een willekeurige kredietinstelling voor het kopen, bouwen of verbouwen van een woning, kan zich kosteloos verzekeren tegen inkomensverlies. Voorbeelden van inkomensverlies zijn plotse werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of onvrijwillige stopzetting van zelfstandige activiteit met de verzekering gewaarborgd wonen. In geval van dergelijke onvoorziene omstandigheden, ondersteunt deze verzekering u bij de aflossing van de lening. Via het formulierenloket kunt u een aanvraag starten.
Sociaal huren
Vanaf 1 juli 2023 is er in Vlaanderen slechts één centrale woonmaatschappij per gemeente/regio, volgens een beslissing van de Vlaamse Regering. Deze woonmaatschappijen zullen de verhuuractiviteiten van het Vlaamse Woningfonds overnemen. Voor bepaalde gemeenten is deze overgang reeds voltooid. Via deze website blijven we je op de hoogte houden van verdere overdrachten aan de woonmaatschappijen.
Hoe kom je in aanmerking?
Om gebruik te maken van de diensten van het Vlaamse woningfonds, moeten aanvragers voldoen aan specifieke inkomensvoorwaarden en andere criteria. Het fonds richt zich voornamelijk op gezinnen met een beperkt inkomen, waarbij de concrete voorwaarden afhankelijk zijn van het type lening of tussenkomst.
Maximum inkomensgrenzen 2024
De maximale inkomensgrenzen variëren afhankelijk van de gezinssamenstelling en de locatie van het onroerend goed. 
Voor woningen en appartementen buiten de vermelde gemeenten gelden de volgende limieten:
- Alleenstaande zonder personen ten laste: 45.303 €
- Alleenstaande persoon met een handicap zonder andere personen ten laste: 49.827 € .
- Voor alle anderen: 67.948 €, vermeerderd met 4.524 € per persoon ten laste.
Voor woningen en appartementen binnen de vermelde gemeenten gelden de volgende limieten:
- Alleenstaande zonder personen ten laste: 47.460 €.
- Alleenstaande persoon met een handicap zonder andere personen ten laste: 52.199 €.
- Voor alle anderen: 71.182 €, vermeerderd met 4.739 € per persoon ten laste (waarbij een ernstig gehandicapt kind geldt als 2 personen ten laste).
Stappen om een aanvraag te doen
- Informatie verzamelen: Potentiële aanvragers moeten de nodige informatie verzamelen over hun inkomsten, gezinssituatie en de woning waarvoor ze financiële steun willen verkrijgen.
- Afspraak maken: Een afspraak met het Vlaamse Woningfonds is vereist om een aanvraag in te dienen. Dit kan telefonisch of online.
- Aanvraag indienen: Tijdens de afspraak wordt de aanvraag ingediend, waarbij de aanvrager alle relevante documenten moet voorleggen.
- Beoordeling en beslissing: Het Vlaamse Woningfonds beoordeelt de aanvraag en neemt een beslissing op basis van de ingediende documentatie.
- Toekenning en opvolging: Bij goedkeuring wordt de lening of tussenkomst toegekend, en het verdere proces wordt opgevolgd door het fonds.
Voordelen Vlaamse woningfonds
Met zijn diverse financiële instrumenten en ondersteuningsprogramma’s draagt het fonds bij aan het creëren van een stabiele en toegankelijke huisvestingsmarkt. Hieronder staan nog meer voordelen van het Vlaamse woningfonds:
- Je hebt de mogelijkheid om tot 100 % van de kostprijs of de waarde van de woning te lenen, en dit zonder extra kosten;
- geniet van een uiterst lage rentevoet;
- de schatting van de woning wordt volledig kosteloos uitgevoerd;
- je realiseert enkele honderden euro’s besparing dankzij de lagere kredietaktekosten;
- een lagere dossierkost zul je waarschijnlijk niet vinden;
- geen bancaire verplichtingen en vrije keuze van verzekeringen;
- geen reserveringskosten voor jouw verbouwkrediet.
Kenmerken organisatie
Gepersonaliseerde aanpak
In het Vlaamse Woningfonds is een deskundig team van medewerkers actief. Met passie en toewijding zetten zij zich in om jaarlijks duizenden burgers te ondersteunen bij het verkrijgen van een woonkrediet, het aanvragen van een verzekering gewaarborgd wonen of bij het huren van een woning. Op deze manier draagt de gehele organisatie bij aan het realiseren van een eigen (t)huis voor mensen met een beperkt inkomen.
Ervaren medewerkers
Binnen het Vlaamse Woningfonds is een gedreven team actief dat zich inzet om jaarlijks duizenden individuen te ondersteunen met het verkrijgen van een woonkrediet, het aanvragen van een verzekering gewaarborgd wonen, of bijstand te verlenen bij huurkwesties. Op die manier draagt de hele organisatie bij aan het realiseren van een eigen thuis voor mensen met een beperkt inkomen.
Ruime toegankelijkheid
Het Vlaamse Woningfonds biedt ruime toegankelijkheid voor zijn diensten. Afspraken kunnen in principe van maandag tot en met vrijdag worden gemaakt. Bovendien zijn onze medewerkers elke werkdag tijdens de voormiddag telefonisch bereikbaar.
Tips voor een vlotte dossierbehandeling
- Neem contact met ons op voordat je een verkoopovereenkomst ondertekent bij de aankoop van een woning of appartement. We kunnen niet alleen nuttige informatie verstrekken, maar ook voorbereidingen treffen met betrekking tot het mogelijke krediet.
- Start je kredietaanvraag via onze kanalen zo snel mogelijk nadat er een schriftelijk akkoord is met de verkoper van de woning.
- Werk actief en transparant mee aan de samenstelling van je kredietdossier. Het is belangrijk dat alles in orde komt vóór de uiterste vervaldatum van een verkoopovereenkomst (doorgaans heeft een verkoopovereenkomst een geldigheidsduur van vier maanden).
