U kunt budgethuren als u moeilijk op de private huurmarkt terechtkunt. U moet wel aan bepaalde voorwaarden voldoen. Mijntoeslagen informeert je.
Wat zijn de voorwaarden van budgethuren?
U moet aan een aantal voorwaarden voldoen om te kunnen budgethuren. Deze voorwaarden gelden ook voor uw echtgenoot/echtgenote of wettelijk samenwonende partner.
- U bent ingeschreven in het bevolkingsregister, het vreemdelingenregister of op een referentieadres.
- U mag geen woning of perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom hebben in binnen- en/of buitenland.
- Uw inkomen op het laatst beschikbare aanslagbiljet mag niet hoger zijn dan:
- 53.880 euro voor een alleenstaande
- 76.980 euro voor een alleenstaande met één persoon ten laste, te verhogen met 4.320 euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste
- 76.980 euro voor andere personen, te verhogen met 4.320 euro per persoon ten laste
Wat is de huurprijs?
U betaalt voor de budgethuurwoning een lagere huurprijs dan de markthuurprijs. Wonen in Vlaanderen berekent de markthuurprijs.
- Op deze markthuurprijs krijgt u een korting van minstens 15%.
- Uw huurprijs (met korting inbegrepen) is maximaal 945,09 euro of 1050,10 euro (in bepaalde steden en gemeentes).
Alleen in de volgende steden en gemeentes mag de huurprijs maximaal 1050,10 euro zijn:
- de grootsteden Antwerpen en Gent
- de centrumsteden Aalst, Brugge, Genk, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas en Turnhout
- alle gemeenten in het grootstedelijke gebied Antwerpen: Aartselaar, Boechout, Edegem, Hemiksem, Hove, Kontich, Lint, Mortsel, Niel, Schelle, Wijnegem, Wommelgem en Zwijndrecht
- alle gemeenten in het grootstedelijke gebied Gent: De Pinte, Destelbergen, Evergem, Merelbeke-Melle en Sint-Martens-Latem
- alle gemeenten in het arrondissement Halle-Vilvoorde, Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren
Een attest aanvragen via het Formulierenloket
U heeft een geldig attest nodig om te kunnen budgethuren. De communicatie over uw aanvraag verloopt nadien via Mijn Burgerprofiel. Activeer in Mijn Burgerprofiel zeker uw e-mailadres zodat u e-mails ontvangt. Of, kijk uw e-mailadres na.
Hoe moet je budgethuren?
1. Uw verhuurder
U huurt een budgethuurwoning van een private eigenaar, een woonmaatschappij of een geconventioneerde verhuurorganisatie.
Een geconventioneerde verhuurorganisatie kan zijn:
- een gemeente, OCMW of autonoom gemeentebedrijf
- een vzw of een instelling van openbaar nut
- een erkende sociale onderneming (bv. stedelijke verhuurkantoren)
2. Huurovereenkomst
U sluit een huurovereenkomst met uw verhuurder. Dit is volgens een vast sjabloon van de Vlaamse overheid.
- Huurt u van een private eigenaar? Dan is uw huurovereenkomst bijlage 30 van het besluit van de Vlaamse Codex Wonen
- Huurt u van een woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie? Dan is uw onderhuurovereenkomst bijlage
32 van het besluit van de Vlaamse Codex Wonen - Huurt u een woning via een gemeentelijk reglement? Dan is uw huurovereenkomst mogelijks volgens het sjabloon van de gemeente.
De huurovereenkomst loopt negen jaar. Een verlenging kan, als u op dat moment nog een geldig attest heeft (zie ook punt ‘duur en opzeg’ hieronder).
3. Duur en opzeg huurovereenkomst
- U huurt een woning met een contract van negen jaar.
- U mag de huurovereenkomst op elk moment opzeggen. U moet hierbij wel een opzeggingstermijn van drie maanden respecteren.
- Tijdens de eerste drie jaar van de overeenkomst bent u ook een opzeggingsvergoeding verschuldigd.
- De regels hierover volgen het Vlaamse Woninghuurdecreet.
- De verhuurder mag de huurovereenkomst niet vroegtijdig opzeggen, tenzij wanneer hij grondige renovatiewerken wil uitvoeren.
- Na de periode van negen jaar wordt de overeenkomst telkens met drie jaar verlengd, tenzij de verhuurder een opzegging doet.
4. Rechten en plichten huurder en verhuurder
- Als u een budgethuurwoning huurt van een woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie die de woningen huurt van een private initiatiefnemer, heeft u een onderhuurovereenkomst.
- De woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie huurt dan namelijk zelf van een private eigenaar via een hoofdhuurovereenkomst.
- Deze contracten hangen van elkaar af. Het kan dus zijn dat uw contract een afwijkende duur heeft, omdat de private eigenaar en de woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie hun
- contract binnenkort stopzetten.
- De duur van de hoofdhuurovereenkomst moet telkens in de onderhuurovereenkomst staan.
- Als u een budgethuurwoning huurt die wordt verhuurd volgens een gemeentelijk reglement, geldt mogelijks een eigen typehuurovereenkomst van de gemeente. Deze volgen altijd minstens het Vlaamse Woninghuurdecreet
