Wat is Fonds ter bestrijding van uithuiszettingen?Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen

Wilt u besparen op uw rekeningen?

Neem contact op met een gratis adviseur om uw rekeningen van energie/internet/verzekeringen te verlagen

Openingsuren: 9-18u (ma-vrij). Dienst aangeboden door Selectra

Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen

Het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen geeft een tegemoetkoming aan OCMW’s die huurders met huurachterstand begeleiden. Mijntoeslagen informeert je.

Inhoudsopgave

Wat is het Fonds?

Langdurige huurachterstal kan ertoe leiden dat de huurder de woning verplicht moet verlaten (uithuiszetting). Om uithuiszetting te vermijden, is er het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen.
Het Fonds geeft een tegemoetkoming aan het OCMW om huurder en verhuurder te ondersteunen bij huurachterstal.
Heeft u als huurder of verhuurder te maken met huurachterstand? Dan kunt u naar het OCMW voor begeleiding. Het OCMW beslist na onderzoek of begeleiding van de huurder mogelijk is om de huurachterstal af te betalen.
Het OCMW, de huurder en de verhuurder sluiten dan een begeleidingsovereenkomst.
Het OCMW begeleidt de huurder om achterstallige huur te betalen. Het OCMW kan daarbij beslissen het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen in te schakelen.
Huurders en verhuurders kunnen namelijk niet rechtstreeks ondersteuning vragen van het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen. Het is het OCMW dat een tegemoetkoming van het Fonds krijgt.

Aandacht

Dankzij het Fonds en de begeleiding van het OCMW kunnen huurder en verhuurder de huurachterstal wegwerken en uithuiszetting vermijden.

Wat zijn de voorwaarden van het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen?

Het OCMW kan het Fonds bij huurachterstand alleen inschakelen als de volgende voorwaarden voldaan zijn:

Het OCMW voert een sociaal onderzoek uit waaruit blijkt dat de huurder in aanmerking komt voor dienstverlening en dat de huurder onder begeleiding de huurachterstand kan afbetalen.
Verhuurder, huurder en OCMW moeten een begeleidingsovereenkomst afsluiten.

Wat betekent het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen voor u?

Voor de verhuurder:

U sluit samen met de huurder een begeleidingsovereenkomst af met het OCMW. Het OCMW begeleidt de huurder om u de achterstallige huur af te betalen.
U ontvangt al 50% van de huurachterstand (met een maximum van 1.536 euro) via het OCMW binnen de 10 dagen na de ondertekening van de begeleidingsovereenkomst.
U verklaart dat er geen interesten verschuldigd zijn op het bedrag van de huurachterstand.
U gaat ermee akkoord geen vordering tot uithuiszetting in te leiden, zolang het afbetalingsplan wordt nageleefd en er geen nieuwe huurachterstand ontstaat.

Aandacht

Gebeurt dit niet of ontstaat er nieuwe huurachterstand? Dan verwittigt u het OCMW. Het OCMW heeft dan minstens 2 weken de tijd om een oplossing te zoeken. U kan wel een vordering tot uithuiszetting inleiden bij de vrederechter om andere redenen dan de betalingsachterstal.

Voor de huurder:

U sluit samen met de verhuurder een begeleidingsovereenkomst af met het OCMW. Het OCMW helpt u via een afbetalingsplan om uw huurachterstand te betalen en een stabiele woonsituatie te bekomen.
U kunt niet uit de woning gezet worden door de huurachterstand zolang u zich aan het afbetalingsplan houdt en er geen nieuwe huurachterstand ontstaat.

Aarzel niet om onze gratis simulatie te volgen om erachter te komen voor welke steun u in aanmerking komt.

Simuleer gratis mijn kortingen

Wat zijn de tegemoetkomingen?

Binnen de 10 werkdagen na de ondertekening van de begeleidingsovereenkomst ontvangt de verhuurder 50% van de huurachterstand van het OCMW met een maximum van 1.536 euro in 2025. Voor het resterende saldo voorziet u een afbetalingsplan in de begeleidingsovereenkomst.

1. Eerste tegemoetkoming na indiening begeleidingsovereenkomst:

Nadat u de begeleidingsovereenkomst indiende en deze door het Fonds werd goedgekeurd, ontvangt u van het Fonds eenmalig een forfaitair bedrag en een eerste tegemoetkoming (dit is een geplafonneerd percentage van de huurachterstal).

2. Tweede tegemoetkoming na stabiele woonsituatie:

Zodra de huurder een stabiele woonsituatie heeft, ontvangt u een tweede tegemoetkoming (opnieuw een geplafonneerd percentage van de huurachterstal).
De tweede tegemoetkoming wordt alleen toegekend op basis van een schriftelijke bevestiging van de verhuurder dat de huurder zich in een stabiele woonsituatie bevindt.

Wat is een stabiele woonsituatie?

We spreken van een stabiele woonsituatie in twee verschillende situaties:

1. De huurder woont nog steeds in dezelfde huurwoning:

- Op het einde van de begeleidingsovereenkomst moet de begeleidingsovereenkomst correct zijn nageleefd en moet de huurder alle
  betalingen verricht hebben aan de verhuurder.
- Een jaar na de ondertekening van de begeleidingsovereenkomst mag er geen nieuwe huurachterstal zijn.

Aandacht

Als aan beide voorwaarden is voldaan, is er een stabiele woonsituatie. Bij het bereiken van de stabiele woonsituatie verklaart de
verhuurder schriftelijk dat aan de voorwaarden voldaan is. Deze verklaring dient het OCMW in via het portaal.

2. De huurder verhuisde naar een andere huurwoning:

- Op het einde van de begeleidingsovereenkomst moet de begeleidingsovereenkomst correct zijn nageleefd en moet de huurder alle
  betalingen verricht hebben aan de verhuurder.
- Op het moment dat het huurcontract wordt beëindigd, mag er geen huurachterstal meer zijn.

Hoeveel bedraagt de tegemoetkoming?

Hoeveel de tegemoetkoming bedraagt, hangt af van de indiendatum van het dossier.

1. Dossiers ingediend tussen 21/10/2022 tot 01/04/2023:

Het OCMW ontvangt bij het bereiken van de stabiele woonsituatie 15% van de huurachterstal, met een maximum van 445 euro in 2024

Een voorbeeld (voor deze specifieke tijdelijke nieuwe maxima):

De huurprijs bedraagt 700 euro en de huurachterstal 3400 euro.
Stabiele woonsituatie: het OCMW ontvangt 445 euro (15% van de huurachterstand met een maximum van 445 euro), als er geen nieuwe huurachterstal is opgebouwd en 0 euro als er wel nieuwe huurachterstand is opgebouwd.

2. Dossiers ingediend bij het Fonds na 02/04/2023:

Het OCMW ontvangt, na indienen en goedkeuren van de overeenkomst, van het Fonds:

een forfaitair bedrag van 246 euro in 2025
en 25 % van de huurachterstal, met een maximum van 768 euro in 2025.

Aandacht

Bij het bereiken van een stabiele woonsituatie, vraagt het OCMW binnen de 6 maand na het bereiken van deze stabiele woonsituatie de tweede tegemoetkoming aan. Het OCMW ontvangt 35% van de huurachterstal, met een maximum van 1.075 euro in 2025.

Een voorbeeld:

De huurprijs bedraagt 700 euro en de huurachterstal 3400 euro.
Het OCMW stort 1.536 euro aan de verhuurder (50% van de huurachterstal met een maximum van 1.536 euro in 2025).
Het OCMW beslist de betaalde steun (1.536 euro) terug te vorderen van de huurder of vordert deze niet terug.
De huurder betaalt het saldo van de huurachterstal ten bedrage van 1.864 euro af aan de verhuurder.
Het OCMW ontvangt van het Fonds na indiening van de begeleidingsovereenkomst: 246 euro (forfait 2025) en 768 euro (25% van de
huurachterstal met een maximum van 768 euro).
Stabiele woonsituatie: Het OCMW ontvangt 1.075 euro (35% van de huurachterstand met een maximum van 1.075 euro) als er geen nieuwehuurachterstand is opgebouwd en 0 euro als er wel nieuwe huurachterstand is opgebouwd.