Elke private initiatiefnemer die geconventioneerde of sociale huurwoningen bouwt en verhuurt, kan een subsidie ontvangen. Mijntoeslagen informeert je.
Wat zijn private initiatiefnemers?
Private initiatiefnemers zijn elke natuurlijke persoon of rechtspersoon behalve de sociale woonorganisaties (de VMSW, woonmaatschappijen, Vlaams Woningfonds of de huurdersbonden).
Wat zijn de voordelen van geconventioneerd verhuren?
Als verhuurder kiest u voor:
1. Zeker rendement:
-
- maandelijks 15% subsidie bovenop uw markthuurprijs
- een gegarandeerde uitbetaling tot 27 jaar lang
2. De overheid als partner:
-
- zeker en zorgeloos verhuren via de woonmaatschappij of een geconventioneerde verhuurorganisatie
- ondersteuning op uw maat met de Vlaamse overheid als partner
3. Investeren met een hart voor de maatschappij:
-
- een echte bijdrage aan meer betaalbare en kwaliteitsvolle huurwoningen in Vlaanderen
Wat zijn de voorwaarden voor geconventioneerd verhuren?
Het woonproject dat u aanbiedt voor geconventioneerd verhuren bestaat uit verschillende woningen. Ook een deel van een groter woonproject kan u aanmelden.
1. Ligging:
-
- U bouwt of renoveert het woonproject in Vlaanderen.
- Tot 5 woningen moet het woonproject in één gemeente liggen. Vanaf 5 woningen mogen de woningen verspreid liggen over meerdere gemeenten. Zo kan bijvoorbeeld een project uit 21 woningen in 3 gemeentes bestaan.
- De omgevingsvergunningen van de woningen mogen maximaal 6 jaar oud zijn. Indien het project nog gerealiseerd moet worden, wordt deze voorwaarde enkel gecontroleerd op moment van de principiële subsidieaanvraag.
2. Aantal woningen:
-
- Het woonproject bestaat uit minstens drie woningen.
- Het woonproject bestaat uit minstens 1/3de sociale huurwoningen en minstens 1/3de geconventioneerde huurwoningen.
- Het overige derde deel kunt u vrij invullen: u mag deze woningen privaat verhuren of verkopen. Voor deze woningen krijgt u geen subsidie. Voorziet u op dit laatste deel ook sociale of geconventioneerde huurwoningen? Dan is een subsidie wel mogelijk. Uitzondering: op publiekrechtelijke grond geldt een andere invulling van het vrije gedeelte. Bekijk hiervoor de specifieke voorwaarden als u een publieke grond invult
Bestaat uw project niet uit een veelvoud van drie?
Dan rondt u af: de eerste woning boven het veelvoud wordt een sociale huurwoning, de tweede een geconventioneerde huurwoning.
Voorbeelden:
-
- Uw project telt 21 woningen: 7 sociale, 7 geconventioneerde en 7 vrij in te vullen.
- Uw project telt 22 woningen: 8 sociale, 8 geconventioneerde en 6 vrij in te vullen.
- Uw project telt 23 woningen: 8 sociale, 8 geconventioneerde en 7 vrij in te vullen.
Twee private initiatiefnemers kunnen samen een project van sociale en geconventioneerde huurwoningen realiseren op voorwaarde dat:
-
- Een private initiatiefnemer moet de sociale huurwoningen realiseren en verhuren, de andere private initiatiefnemer moet de geconventioneerde huurwoningen realiseren en verhuren.
- De twee private initiatiefnemers moeten verbonden vennootschappen zijn als vermeld in artikel 1:20, 1°, van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen van 23 maart 2019.
Wat zijn de Financiële voordelen voor geconventioneerde verhuur?
- U krijgt een subsidie van 30% van de markthuurprijs per huurwoning.
- Een gedeelte van de subsidie moet u als korting verlenen op de markthuurprijs.
- De subsidie wordt jaarlijks geïndexeerd.
Uw subsidie hangt af van de markthuurprijs. Deze markthuurprijs berekenen we via de geconventioneerde huurschatter op de volgende momenten:
- Verhuurt u rechtstreeks aan de doelgroep? Dan stellen ze de markthuurprijs vast als de eerste oproep tot kandidaatstelling in het Woningportaal gebeurt. Als u een geconventioneerde woning verhuurt via een gemeentelijk reglement stellen ze de markthuurprijs vast als de eerste huurprijs van een geconventioneerde woning in het Woningportaal wordt geregistreerd.
- Verhuurt u aan een woonmaatschappij of een geconventioneerde verhuurorganisatie? Dan stellen ze de markthuurprijs vast bij het sluiten van de eerste hoofdhuurovereenkomst met deze organisatie.
Hoe ontvangt u de subsidie?
U moet uw project indienen via het Projectportaal. Dit is meteen ook uw subsidieaanvraag. Wonen in Vlaanderen kijkt uw aanvraag na en keurt goed. Wanneer u de subsidie ontvangt, hangt af van hoe u verhuurt: rechtstreeks of via een woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie.
1. U verhuurt rechtstreeks:
- U ontvangt de subsidie voor huurwoningen zodra de eerste huurovereenkomst start. Deze huurovereenkomst met de geconventioneerde huurder laadt u op in het Woningportaal.
- U ontvangt dan ook de subsidie voor de andere geconventioneerde huurwoningen van dit project, ook als ze nog niet verhuurd zijn. De woningen moeten wel verhuurklaar zijn. Ook moet u nog geen hoofdhuurovereenkomst hebben voor de sociale huurwoningen van dit project: de uitbetalingen staan los van elkaar.
Woningportaal op, dan betalen we de subsidie pas vanaf de maand waarin u de huurovereenkomst oplaadde.
2. U verhuurt via een woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie:
- U ontvangt de subsidie voor huurwoningen zodra de eerste hoofdhuurovereenkomst start.
- Dit is de hoofdhuurovereenkomst met de woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie (opgeladen op Projectportaal).
- U ontvangt dan ook de subsidie voor de andere geconventioneerde huurwoningen van dit project, ook als ze nog niet verhuurd zijn.
- De woningen moeten wel verhuurklaar zijn. Ook moet u nog geen hoofdhuurovereenkomst hebben voor de sociale huurwoningen van dit project: de uitbetalingen staan los van elkaar.
