De woningmarkt in Vlaanderen is de laatste jaren sterk veranderd. De prijzen zijn gestegen, en voor veel jonge mensen wordt het steeds moeilijker om een eigen woning te kopen. Ouders kunnen een belangrijke rol spelen in het ondersteunen van hun kinderen bij de aankoop van een woning. Dit kan op verschillende manieren: financieel, praktisch of door hen te adviseren over de complexe processen die bij het kopen van een huis komen kijken. Mijntoeslagen informeert je.
1. Financiële steun bij de aankoop van een woning
- De grootste uitdaging voor veel jonge mensen die hun eerste woning willen kopen, is het bijeenbrengen van voldoende financiële middelen.
- De meeste banken eisen een eigen inbreng van minstens 10% van de aankoopprijs van de woning, en voor de rest wordt vaak een hypothecaire lening verstrekt.
- De hoge vastgoedprijzen in Vlaanderen maken het moeilijk om die eigen inbreng bij elkaar te sparen, zeker voor jongere generaties die mogelijk nog niet veel vermogen hebben opgebouwd.
Deel de eigen inbreng
- Een directe manier waarop ouders kunnen helpen, is door een deel van de eigen inbreng van hun kinderen te financieren.
- Dit kan door middel van een schenking of een lening. In België zijn er fiscale voordelen aan schenkingen binnen de familie.
- Ouders kunnen hun kinderen belastingvriendelijk geld schenken om hen te helpen bij het betalen van de eigen inbreng.
- De fiscale vrijstellingen voor schenkingen in rechte lijn (tussen ouders en kinderen) kunnen in Vlaanderen oplopen tot € 100.000, afhankelijk van de waarde van de schenking en de relatie tussen de schenkende partij en de ontvanger.
Leningen of rentevrije leningen
- Een andere mogelijkheid is dat ouders hun kinderen een lening verstrekken, eventueel tegen een lagere rente dan de bank zou doen.
- Dit kan aantrekkelijker zijn voor kinderen die moeite hebben om de volledige lening van een bank af te sluiten.
- Ouders kunnen met hun kinderen afspraken maken over het terugbetalen van deze lening.
- Ook hier zijn er fiscale regels die van toepassing kunnen zijn, dus het is belangrijk om juridisch advies in te winnen voordat je een lening verstrekt.
2. Fiscale voordelen en subsidies bij aankoop van een woning
In Vlaanderen zijn er verschillende subsidies en belastingvoordelen die de woningmarkt toegankelijker kunnen maken voor jonge kopers. Ouders kunnen hun kinderen helpen door hen te informeren over deze voordelen en hen te adviseren over hoe ze deze kunnen benutten.
De Vlaamse woonbonus en de registratiebelasting
- Hoewel de Vlaamse woonbonus per 2020 is afgeschaft, kunnen ouders nog steeds hun kinderen helpen door hen in contact te brengen met de belastingadviseur, zodat ze optimaal profiteren van andere fiscale voordelen.
- De registratiebelasting bij de aankoop van een woning kan in bepaalde gevallen lager uitvallen voor jonge kopers.
- Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als het eerste huis gekocht wordt en er voldaan wordt aan bepaalde voorwaarden, zoals de gezinswoning of de hoofdbewoning van de koper.
Sparen voor een woning met een woonlening
In Vlaanderen kunnen ouders hun kinderen helpen door samen te sparen voor een woning via een belastingvriendelijk spaarplan, zoals een woonlening. De Vlaamse overheid heeft ook een regeling voor “sparen voor de woning” waarbij belastingvoordelen kunnen worden behaald bij het investeren in een woning.
3. Praktische hulp en advies bij aankoop van een woning
Naast financiële steun kunnen ouders ook praktische hulp en advies bieden tijdens het aankoopproces. De aankoop van een woning is een complex proces dat kan zorgen voor veel stress, vooral als het je eerste keer is. Hier zijn enkele manieren waarop ouders hun kinderen kunnen ondersteunen:
1. Adviseren over de juiste locatie en woningtype:
- Ouders hebben vaak meer ervaring met vastgoed en kunnen hun kinderen helpen met het vinden van een woning die bij hun behoeften en budget past.
- Ze kunnen bijvoorbeeld adviseren over de locatie van de woning, rekening houdend met factoren zoals bereikbaarheid van werk, scholen of voorzieningen.
- Dit kan helpen om een woning te vinden die niet alleen financieel haalbaar is, maar ook toekomstbestendig voor hun kinderen.
2. Hulp bij onderhandelingen:
- Het onderhandelen over de prijs van een woning kan een uitdaging zijn, zeker voor mensen die weinig ervaring hebben.
- Ouders kunnen hun kinderen helpen door hen te begeleiden tijdens de onderhandelingen of hen in contact te brengen met een vastgoedexpert die ervaring heeft met het onderhandelen over woningprijzen.
- Het kan ook helpen om goed op de hoogte te zijn van de marktprijzen in een bepaalde regio, zodat men weet of de vraagprijs realistisch is.
3. Inzicht in juridische aspecten:
- Een huis kopen is een juridische stap die vaak gepaard gaat met veel papierwerk.
- Ouders kunnen hun kinderen helpen door hen te adviseren over de juridische aspecten van het koopproces.
- Dit kan bijvoorbeeld gaan over het opstellen van een compromis van verkoop, het begrijpen van de voorwaarden van de lening of het controleren van de juridische documenten van de woning.
4. Langdurige steun en betrokkenheid:
Het kopen van een woning is niet alleen een kwestie van het afsluiten van de aankoop. Ouders kunnen hun kinderen ook op de lange termijn helpen door hen te ondersteunen bij de afbetaling van de lening, door advies te geven over woningonderhoud of door hen financieel te ondersteunen als dat nodig is.
Gezinswoning als investering:
- Een ouder kan ook overwegen om de woning als een investering te zien.
- Dit kan bijvoorbeeld door samen met het kind te investeren in een woning, waarbij de ouders financieel bijdragen aan de aankoop en het kind de woning verder afbetaalt.
- Dit kan helpen om de last van de maandlasten te verlichten, vooral in de beginjaren na de aankoop.
