Als je een huurder bent die het financieel moeilijk vindt om de huur steeds te betalen, kan je financiële steun krijgen van het Fonds Bestrijding Uithuiszettingen (FBU). Dat fonds geeft een tegemoetkoming aan het OCMW dat een huurder met huurachterstal begeleidt. Mijntoeslagen informeert je.
Wat is huurachterstal?
Als je meerdere maanden opeenvolgend geen huur hebt betaald aan je huisbaas dan wordt dit beschreven als huurachterstal.
Heb je problemen met huurachterstal?
Dan bestaat de mogelijkheid om de huurachterstal weg te werken samen met het OCMW van uw gemeente. Het OCMW kan hiervoor een tussenkomst van het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen aanvragen.
Wat zijn de voorwaarden van de tussenkomst?
Het OCMW kan het Fonds bij huurachterstand alleen inschakelen als de volgende voorwaarden voldaan zijn:
- Het OCMW voert een sociaal onderzoek uit waaruit blijkt dat de huurder in aanmerking komt voor dienstverlening en dat de huurder onder begeleiding de huurachterstand kan afbetalen.
- Verhuurder, huurder en OCMW moeten een begeleidingsovereenkomst afsluiten.
Hoe kan je de tussenkomst aanvragen?
Stap 1: Melding bij het OCMW
Zowel huurder als verhuurder kunnen een geval van huurachterstal melden bij het OCMW. Het OCMW onderzoekt of het zal tussenkomen.
Stap 2: Tussenkomst van het OCMW
Als het OCMW tussenkomt en beslist het dossier aan te melden bij het Fonds, wordt er een begeleidingovereenkomst tussen het OCMW, de huurder en de verhuurder gesloten:
-
- Het OCMW betaalt de helft van de huurachterstal rechtstreeks aan de verhuurder.
- Voor de andere helft wordt er een afbetalingsplan opgesteld.
- De verhuurder verbindt zich ertoe niet naar de vrederechter te stappen zolang het afbetalingsplan wordt nageleefd en er geen nieuwe huurachterstal ontstaat.
Wat is de procedure voor de vrederechter?
Als bemiddeling niets oplevert, kunnen huurder en verhuurder een gerechtelijke procedure opstarten. Om een procedure bij de vrederechter te starten, moet er ‘rolrecht’ worden betaald. Het gaat meestal om een bedrag van 35 euro.
Een gerechtelijke procedure kan op 3 manieren starten:
- Vrijwillige verschijning: als partijen samen het probleem willen aanpakken, kunnen ze samen naar het vredegerecht stappen. Ze dienen dan samen een verzoekschrift in.
- Verzoekschrift: een document dat wordt neergelegd op de griffie van het vredegerecht. In het verzoekschrift moeten verplicht een aantal vermeldingen worden opgenomen.
- Dagvaarding: die wordt afgeleverd door een gerechtsdeurwaarder. De eiser zal de kosten van de gerechtsdeurwaarder moeten voorschieten.
Start de verhuurder een gerechtelijke procedure om de huurder uit de woning te zetten?
- Dan biedt het OCMW hulp aan de huurder. Een uithuiszetting volgt ten vroegste een maand nadat de gerechtsdeurwaarder het vonnis heeft betekend.
- Personen met onvoldoende inkomsten kunnen bij een procedure geheel of gedeeltelijk kosteloos juridische tweedelijnsbijstand krijgen (advocaat pro Deo).
- Wie kan bewijzen over onvoldoende inkomsten te beschikken om de gerechtskosten te betalen, kan bij de vrederechter een verzoek tot
rechtsbijstand indienen.
