Sommige woningen zijn er zo slecht aan toe dat afbreken en vervangen door nieuwbouw een betere optie is dan renoveren. Onder bepaalde voorwaarden moet u slechts 6% btw betalen voor sloop en heropbouw van een woning. In alle andere gevallen betaalt u 21% btw. In die gevallen kunnen particulieren in het Vlaamse gewest de sloop- en heropbouwpremie aanvragen bij het Vlaams Energie- en limaatagentschap (VEKA). Mijntoeslagen informeert u.
Wat is de sloop- en heropbouwpremie?
Voor aanvragen omgevingsvergunningen vanaf 2024 zal de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie over het volledige Vlaamse grondgebied kunnen aangevraagd worden op voorwaarde dat men niet in aanmerking komt voor het voordelig btw-tarief van 6%. Er worden extra voorwaarden toegevoegd aan deze premie: geen aansluiting meer op het aardgasnet en slopen conform de asbesteisen/asbestinventaris.
Wat zijn de voorwaarden van de sloop- en heropbouwpremie?
1. Eigendom
De grond, het af te breken gebouw of de af te breken gebouwen en de op te richten woning(en) of appartementsgebouw(en) zijn op het moment van de aanvraag van de omgevingsvergunning voor de geheelheid volle eigendom van 1 of meer natuurlijke personen.
Het gebouw dat wordt gesloopt:
- moet zelf niet noodzakelijk vergund zijn
- moet een duurzaam bouwsel zijn, vast met het aardoppervlak verbonden, onroerend uit zijn aard volgens artikel 517 en volgende van het Burgerlijk Wetboek (dit wil over het algemeen zeggen dat het gebouw opgenomen moet zijn in de kadastrale documentatie).
2. Combinatie van afbraak en wederopbouw
U kunt de premie enkel aanvragen voor een bouwproject waarbij de afbraak van 1 of meer gebouwen en de herbouw van 1 of meer woningen of een appartementsgebouw gecombineerd wordt op hetzelfde perceel.
- U moet altijd expliciet een vergunningsaanvraag indienen, ook als een vergunning of melding voor sloop niet verplicht is in uw gemeente. Zonder vergunning kunt u geen premie krijgen.
- De premie wordt enkel nog toegekend voor de gecombineerde aanvraag van de sloop- en herbouwvergunning. Het is niet mogelijk een premie aan te vragen voor de aparte aanvraag van de sloopvergunning (of melding) en vergunning voor heropbouw.
3. Enkel bij btw-tarief 21%
- De premie geldt enkel voor gebouwen in het Vlaamse Gewest waar het verlaagd btw-tarief voor afbraak en wederopbouw (6% in plaats van 21%) niet van toepassing is.
- In de volgende 13 Vlaamse steden is het verlaagd btw-tarief altijd van toepassing (voor aanvragen omgevingsvergunningen tot en met 31/12/2023): Aalst, Antwerpen, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare en Sint-Niklaas.
- Daar kunt u de sloop- en heropbouwpremie dus niet aanvragen.
- Voor aanvragen omgevingsvergunningen vanaf 2024 wordt hier geen rekening meer mee gehouden.
Sinds 1 januari 2021 is het verlaagd btw-tarief van 6% ook in alle andere gemeenten mogelijk, maar onder strikte voorwaarden:
- De woning moet gedurende 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer/koper zijn.
- De woning moet een bewoonbare oppervlakte hebben van maximum 200 m².
- Vanaf 2024 wordt deze maatregel veralgemeend over het volledige Vlaamse grondgebied.
In dit geval kunt u de sloop- en heropbouwpremie dus ook niet aanvragen.
- Wilt u de Vlaamse premie aanvragen voor omgevingsvergunningen dan moet u een verklaring op eer ondertekenen dat u op basis van de federale btw-wetgeving voor uw bouwproject niet in aanmerking kunt komen voor het 6% btw-tarief bij sloop en heropbouw en geen aanvraag daartoe ingediend hebt of zult indienen.
- Ook als 1 van de eigenaars in aanmerking kan komen voor het 6% btw-tarief, is een Vlaamse sloop- en heropbouwpremie niet mogelijk.
- Voor aanvragen van omgevingsvergunningen vanaf 2023, zult u ook moeten bewijzen dat u zult voldoen aan het strengere E-peil E24.
- Dit bewijs kunt u leveren op basis van de EPB-voorafberekening.
- Voor aanvragen van omgevingsvergunningen vanaf 2024, zult u ook moeten aantonen die u de nieuwe woning niet gaat aansluiten op het aardgasnet en dat u zal slopen conform de asbesteisen/asbestinventaris.
Hoe vraag ik de sloop- en heropbouwpremie aan?
Vraag tijdig de slooppremie online aan binnen de 3 maanden na de goedkeuring van de gecombineerde aanvraag van de omgevingsvergunning voor sloop -en heropbouw (te rekenen vanaf de datum waarop uw dossier werd goedgekeurd door college van burgemeester en schepenen).
- Bijkomende voorwaarde: een verklaring op eer dat u op basis van de federale btw-wetgeving voor dit bouwproject niet in aanmerking kunt komen voor het 6% btw-tarief bij sloop en heropbouw en geen aanvraag daartoe ingediend hebt of zult indienen.
- Zodra de sloop effectief is uitgevoerd, moet u een extra bewijs voorleggen van het einde van de sloopwerken.
- Indien u op het moment van de online aanvraag ook al over een sloopbewijs beschikt, kunt u de 2 stappen van de premie-aanvraag in 1 keer vervolledigen.
- Er is geen minimale of maximale termijn waarbinnen de sloop moet worden uitgevoerd en het sloopbewijs moet worden aangeleverd.
- Uw premie-aanvraag wordt wel pas in behandeling genomen zodra u het sloopbewijs hebt aangeleverd.
- Uiteraard moet u wel op tijd voldoen aan de geldende termijnen voor de uitvoering van de omgevingsvergunning en de EPB-eisen voor de herbouw.
- Het VEKA onderzoekt het dossier en brengt u op de hoogte van haar beslissing. In geval van goedkeuring wordt de uitbetalingsprocedure opgestart.
- Als het dossier volledig is, mag u een uitbetaling verwachten binnen de 3 maanden na het voorleggen van het sloopbewijs.
- Uw premie-aanvraag wordt wel pas in behandeling genomen zodra u het sloopbewijs (en alle andere bewijzen) hebt aangeleverd.
- U zal ook moeten bewijzen dat u de woning afgebroken hebt conform de asbesteisen (asbestinventaris-attest of sloop-opvolgingsplan).
Hoeveel bedraagt de premie?
- De premie kan per bouwproject slechts eenmaal worden verkregen, ook al gaat het om verschillende gebouwen.
- Voor aanvragen van omgevingsvergunningen vanaf 2021 bedraagt de sloop- en heropbouwpremie 10.000 euro per bouwproject.
Wie kan de premie aanvragen?
- Eigenaar (die woning bewoont)
- Eigenaar (die woning verhuurt)
- Eigenaar (die woning niet bewoont of verhuurt)
