U kunt vermindering krijgen van de onroerende voorheffing voor een energiezuinige woning of ander gebouw. Het E-peil bepaalt of een gebouw energiezuinig is of niet. Het E-peil van een gebouw wordt vastgelegd in een energieprestatiecertificaat, het ‘EPC Bouw’. Mijntoeslagen informeert je.
Wat zijn de voorwaarden van de vermindering van de onroerende voorheffing?
De vermindering kan toegekend worden voor nieuwbouw, voor verbouwingen die gelijkgesteld zijn met nieuwbouw en voor gebouwen die een ingrijpende energetische renovatie ondergaan.
Voor de toekenning van de vermindering maakt het niet uit:
- of het gebouw bewoond is of niet
- of de bewoner eigenaar is van het gebouw of niet.
Wel moet:
- er altijd een stedenbouwkundige vergunning aangevraagd zijn
- het gebouw een voldoende laag E-peil hebben.
Wat zijn de voorwaarden voor nieuwbouw?
De vermindering kan toegekend worden voor een nieuwbouw of voor verbouwingen die gelijkgesteld worden met een nieuwbouw. Gelijkgesteld met een nieuwbouw zijn de volgende categorieën:
- gebouwen die herbouwd werden na volledige afbraak
- casco verbouwing met een beschermd volume dat groter is dan 3.000 m³
- een verbouwing waarbij er een deel aan een gebouw toegevoegd is dat een apart perceelnummer met een apart kadastraal inkomen heeft gekregen. In dit geval geldt het E-peil enkel voor het nieuw bijgebouwd deel en kan de vermindering daar ook alleen voor toegekend worden.
De vermindering kan ook toegekend worden na ingrijpende energetische renovatie van een gebouw. Wat een ingrijpende renovatie is, wordt wettelijk vastgelegd in het Energiebesluit. Sinds 1 maart 2017 is de definitie van ‘ingrijpende energetische renovatie’ daarin gewijzigd en moet u dus aan andere voorwaarden voldoen. Voor aanvragen vanaf 1 maart 2017 gaat het om een functiewijziging met een beschermd volume groter dan 800 m², ofwel een renovatie waarbij:
- minstens de opwekkers om een specifiek binnenklimaat te realiseren volledig worden vervangen
- én minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die het beschermd volume omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving, worden geïsoleerd, voor zover het geen ontmanteling, gedeeltelijke herbouw of herbouw betreft.
Bijzondere situatie: project waarbij door aanpassing van een bestaand gebouw een bijkomende EPB-eenheid gecreëerd wordt:
- Bij een voldoende laag E-peil kan de bijkomende EPB-eenheid in aanmerking komen voor vermindering van onroerende voorheffing,
- De vermindering kan dan enkel worden toegekend als de bijkomende EPB-eenheid ook afzonderlijk kadastraal belast wordt (= apart KI). In de meeste gevallen dient bij het kadaster hiervoor een aanvraag te worden ingediend om van deze EPB-eenheid een afzonderlijk kadastraal inkomen te bekomen.
Hoe vraag ik de vermindering van onroerende voorheffing aan?
- De vermindering wordt automatisch toegekend op uw aanslagbiljet. U moet er dus zelf niets voor doen.
- De vermindering wordt toegekend vanaf het aanslagjaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil werd bepaald.
- Deze datum is vermeld onderaan het ‘EPC Bouw’.
- Als de woning van eigenaar verandert, dan kan ook de nieuwe eigenaar voor de rest van de termijn de vermindering genieten.
- Als u vindt dat de vermindering ten onrechte niet toegekend werd op uw aanslagbiljet, kunt u bezwaar indienen bij de Vlaamse Belastingdienst.
- Stuur dan zeker een kopie van uw ‘EPC Bouw’ en een kopie van de ontvangstmelding van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning mee.
Hoeveel bedraagt de vermindering van de onroerende voorheffing?
De vermindering is altijd een percentage van de onroerende voorheffing gedurende een aantal jaar. Drie factoren bepalen hoe groot de vermindering is en hoe lang ze toegekend blijft:
- Wanneer werd de stedenbouwkundige vergunning aangevraagd?
- Welke werken worden uitgevoerd?
- tot en met 2022: gaat het over een nieuwbouw (of gelijkgesteld) of over een ingrijpende energetische renovatie?
- vanaf 2023: gaat het om (gedeeltelijke) herbouw of over een ingrijpende energetische renovatie?
- Hoeveel bedraagt het E-peil op 1 januari van het aanslagjaar? Het berekende E-peil moet betrekking hebben op het volledige gebouw. Alleen het oorspronkelijk E-peil op het EPC Bouw is bepalend voor de vermindering. Als u na de vaststelling van het E-peil nog extra maatregelen neemt om het gebouw nog energiezuiniger te maken, dan heeft dat geen invloed meer op de toekenning van de vermindering.
Wie kan de premie aanvragen?
- Andere (ondernemingen, verenigingen …)
- Eigenaar (die woning bewoont)
- Eigenaar (die woning verhuurt)
- Eigenaar (die woning niet bewoont of verhuurt)
- Huurder
Wanneer is deze premie relevant?
- Een woning bouwen of verbouwen (incl. sloop)
- Passiefhuis
- Premies nieuwbouw
Vermindering van onroerende voorheffing als huurder
Wat zijn de voorwaarden?
Wie een woning huurt, kan in aanmerking komen voor volgende verminderingen op de onroerende voorheffing:
- vermindering voor gezinsbijslaggerechtigde kinderen (minstens 2 gezinsbijslaggerechtigde kinderen gedomicilieerd op 1 januari)
- vermindering voor personen met een handicap (minstens 66% of 9 punten, gedomicilieerd op 1 januari).
- Deze verminderingen worden toegekend in functie van de bewoner van het onroerend goed, ongeacht of die eigenaar of huurder is.
- Omdat de huurder zelf geen onroerende voorheffing betaalt, zal de vermindering eerst toegekend worden aan de eigenaar (verhuurder).
- De vermindering wordt afgetrokken op het aanslagbiljet van de verhuurder. Het bedrag van een vermindering is altijd maximaal het bedrag van de onroerende voorheffing voor dat perceel.
- Als geen onroerende voorheffing betaald moet worden door toepassing van andere verminderingen, kan geen extra vermindering aan de huurder toegekend worden.
- Omdat het wel de huurder is die recht heeft op de vermindering, moet de verhuurder het bedrag ervan 1 keer per jaar verrekenen met de huurprijs of doorstorten aan de huurder.
- Als een vermindering voor de huurder toegekend wordt op het aanslagbiljet van de eigenaar, ontvangt de huurder een brief zodat hij weet dat de vermindering is toegekend en hoeveel die bedraagt.
Hoe vraag ik het aan?
- De huurder moet 1 keer een aanvraag indienen.
- Daarna wordt elk jaar automatisch bekeken of de vermindering nog verder toegekend kan worden, ook voor het nieuwe adres als de huurder zou verhuizen.
Hoeveel bedraagt de premie?
- U kunt het bedrag van de onroerende voorheffing en de vermindering online berekenen op de website van de Vlaamse Belastingdienst:
- Bereken uw vermindering.
Wie kan de premie aanvragen en wanneer is deze relevant?
- Huurder
- Een woning huren of verhuren
