Tegemoetkoming in de huurprijs: huursubsidie

Als je op zoek bent naar een woning die je wilt huren, maar je kan de huurprijs niet betalen kan je mogelijk in aanmerking komen voor een huursubsidie. Wil je weten of er financiële hulp mogelijk is voor je? Mijntoeslagen informeert je.

Wat is de Vlaamse huursubsidie?

Als je een bescheiden inkomen hebt en je verhuist naar een nieuwe huurwoning, dan kan je misschien een tegemoetkoming in de huurprijs krijgen van de Vlaamse overheid. Dit wordt de Vlaamse huursubsidie genoemd.

Wat zijn de voorwaarden van de Vlaamse huursubsidie?

Je kan mogelijk een huursubsidie krijgen van de Vlaamse overheid als je een laag inkomen hebt en één van volgende situaties is van toepassing:

1. naar een ingehuurde woning van jouw woonmaatschappij
2. naar een huurwoning, nadat je dakloos was:

• Je hebt van het OCMW de verhoging van het leefloon ontvangen
• Je hebt van het OCMW de installatiepremie ontvangen

3. van een slechte woning naar een goede en conforme huurwoning op de private huurmarkt
4. van een onaangepaste huurwoning naar een conforme en aangepaste huurwoning op de private huurmarkt

Hoeveel mag mijn inkomen zijn?

Voor aanvragen in 2024 is het gezamenlijk jaarinkomen maximaal:

• 29.515 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste
• 31.987 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap
• 44.270 euro voor alle andere gevallen, te verhogen met 2.475 euro ​​​​per persoon ten laste

Mag ik eigenaar zijn van een woning?

Je mag geen woning of perceel bestemd voor woningbouw volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of vruchtgebruik hebben. Een volledig of gedeeltelijk recht van erfpacht of opstal wordt evenmin toegelaten.

Hierop zijn enkele uitzonderingen van toepassing:

• De woning werd onteigend. Je kon er dus niet blijven wonen.
• De woning werd onbewoonbaar of ongeschikt verklaard, en ontruimd. Dit gebeurde maximaal 2 maanden voor jouw aanvraag.
• Je bent erkend als een persoon met een handicap en je bent ingeschreven voor een ADL-woning (Activiteiten van het Dagelijks Leven).
• De woning ligt in een ruimtelijke bestemmingszone waar wonen niet toegelaten is (dit kan in heel België zijn).
• Je verloor het beheer van jouw woning (beheersrecht) door een faillissement of omdat een instantie jouw woning verkreeg.
• Je hebt de woning of bouwgrond samen met jouw ex-partner in volle eigendom. Je bent nog gehuwd, maar het huwelijk is onherstelbaar ontwricht.
• Je hebt de woning of bouwgrond gedeeltelijk in volle eigendom. Deze eigendom heb je kosteloos verworven, bv. via een erfenis of schenking.

Aan welke voorwaarden moet mijn nieuwe huurwoning voldoen?

• De woning moet in het Vlaamse Gewest liggen en je bent er gedomicilieerd.
• De woning mag geen sociale huurwoning zijn die eigendom is van een woonmaatschappij, gemeente of OCMW.
• De woning mag geen gebreken met veiligheids- of gezondheidsrisico’s vertonen.
• De woning mag niet overbewoond zijn.
• Als de huurder op de aanvraagdatum minstens 65 jaar is of een ernstige handicap heeft, moet de woning aangepast zijn aan zijn/haar fysieke toestand.

Hoeveel mag de huurprijs van de nieuwe huurwoning zijn?

De huur die je maandelijks betaalt mag:

• Niet hoger zijn dan de maximale huurprijs naargelang jouw gezinssituatie
• Voor dat maximum is er een onderscheid tussen zelfstandige woningen en kamers.
• Een zelfstandige woning, zoals een appartement of een huis, beschikt over een eigen keuken, een eigen WC en een eigen badkamer.

Bij aanvragen voor ingehuurde woningen bij een woonmaatschappij, waarbij het huurcontract al minstens één jaar loopt op de aanvraagdatum, zal de huurprijs die vermeld staat in het contract automatisch geïndexeerd worden. Het is deze geïndexeerde huurprijs die vergeleken zal worden met de maximale huurprijs:

• De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een zelfstandige woning mag niet hoger zijn dan 720,39 euro.
  • Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 792,43 euro.
• De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een kamer mag niet hoger zijn dan 576,31 euro.
  • Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 633,95 euro.

Daar mag je 20% bijtellen per persoon ten laste (kind of persoon met een erkende handicap), tot een maximale verhoging van 50% (max. bereikt vanaf 3 personen).

Hieronder vind je een overzicht van de maximale huurprijs (in euro) in de verschillende situaties, geldig vanaf 1 januari 2024.

Overzicht van de maximale huurprijs 2024