Bent u een hypothecaire lening aangegaan om een woning te bouwen, te kopen en/of te renoveren? Dan komt u misschien in aanmerking voor de gratis verzekering gewaarborgd wonen. Mijntoeslagen informeert je hierover.
Wat is de gratis verzekering gewaarborgd wonen?
Wie minstens 12 maanden werkt, kan voor 10 jaar een gratis verzekering afsluiten. Die verzekering helpt u bij de aflossing van de lening wanneer u onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt:
- U wordt volledig én onvrijwillig werkloos en u krijgt een werkloosheidsuitkering van de Rijksdienst voor Arbeidsvoorziening (RVA).
- U moet onvrijwillig uw zelfstandige activiteit stopzetten en u geniet een overbruggingsrecht of een werkloosheidsuitkering op basis van een vroegere tewerkstelling.
- Of u krijgt een tegemoetkoming van het Rijksinstituut voor Ziekte- en Invaliditeitsverzekering (RIZIV) wegens arbeidsongeschiktheid.
Wat zijn de voorwaarden van de verzekering gewaarborgd wonen?
Om in aanmerking te komen voor de gratis verzekering mag u geen andere verzekering van de Vlaamse overheid tegen inkomensverlies hebben. Op het moment van de aanvraag moet u aan een aantal voorwaarden voldoen:
1. Werk
U bent volledig arbeidsgeschikt en u oefent een beroepsactiviteit uit.
Beroepsactiviteit
U bent al minstens 12 opeenvolgende maanden aan het werk:
- als werknemer met een contract van onbepaalde duur (voltijds of deeltijds)
- als werknemer met een tijdelijk contract (voltijds of deeltijds – uitzendarbeid komt ook in aanmerking)
- als zelfstandige in hoofdberoep.
- De tewerkstelling (ook uitzendarbeid) mag in de 12 maanden voorafgaand aan de aanvraag onderbroken zijn met maximum 10 dagen.
Arbeidsgeschiktheid
- Op het tijdstip van de aanvraag moet u volledig arbeidsgeschikt zijn en geen arbeid verrichten met toestemming van de medisch adviseur van het ziekenfonds.
- U mag niet arbeidsongeschikt zijn op het tijdstip van de aanvraag en ook niet in de periode van 12 maanden vóór de aanvraagdatum.
- Er geldt een uitzondering voor onderbrekingen naar aanleiding van het wettelijk zwangerschapsverlof en het borstvoedingsverlof.
2. Lening
U moet een hypothecaire lening afgesloten hebben voor:
- het bouwen van een woning
- het kopen van een woning
- het kopen en renoveren van een woning
- het renoveren van een woning (een bijkomende lening voor verbouwingswerken of uitbreidingswerken kan ook).
- U moet de verzekering aanvragen binnen het jaar nadat de kredietinstelling het geld (of een deel van het geld) aan u ter beschikking stelt (eerste kapitaalsopname)
Het geleende bedrag is:
- minimaal 50.000 euro voor het bouwen, het kopen of het kopen en renoveren van een woning
- minimaal 25.000 euro voor het renoveren van uw woning.
– een herfinanciering van een bestaande lening, wanneer men nog geen verzekering had (wanneer men al een verzekering had, blijft deze gewoon verder lopen)
– een lening om een andere lening te financieren
– een lening om alleen een bouwgrond aan te kopen.
3. Woning
De woning moet:
- uw enige woning zijn. U en de mede-ontleners zijn geen volle eigenaar van een andere woning, tenzij die woning ongeschikt is verklaard.
- uw hoofdverblijfplaats zijn of uw hoofdverblijfplaats worden. De (vermoedelijke) datum moet u op het aanvraagdocument vermelden.
Let wel: u kunt pas een tegemoetkoming krijgen vanaf het moment dat u in de woning woont. - in het Vlaamse Gewest liggen.
De geschatte verkoopwaarde (zonder registratierechten of btw) van de woning + bouwgrond (ook bij nieuwbouw) door de bank is niet hoger dan:
- 379.240 euro voor woningen in het Vlaamse Gewest
- 436.130 euro voor woningen in opgenomen op de lijst van gemeenten met een hogere gemiddelde verkoopwaarde
Hoe vraag ik de verzekering gewaarborgd wonen aan?
U dient een online aanvraag voor de Verzekering Gewaarborgd Wonen in op de website van het Vlaams Woningfonds. Opgelet: uw aanvraag moet gebeuren binnen het jaar na de eerste of enige kapitaalsopname van de lening.
- U krijgt een ontvangstmelding van het Vlaams Woningfonds.
- Het Vlaams Woningfonds kijkt na of uw aanvraag volledig is en alle nodige documenten bevat. Is dat niet zo, dan zal men u per mail (of per brief als u daar expliciet om vraagt) de ontbrekende documenten vragen.
- Zodra uw dossier volledig is, volgt een beslissing binnen de 90 dagen.
Hoe gebeurt de herfinanciering?
Bij een herfinanciering loopt de verzekering die u al had gewoon door. U hoeft niets te doen. Had u nog geen verzekering gewaarborgd wonen aangevraagd voor uw lening, dan kunt u die bij een herfinanciering van die lening ook niet meer krijgen.
Hoeveel bedraagt de tegemoetkoming?
Het bedrag dat u ontvangt wanneer u werkloos of arbeidsongeschikt wordt is afhankelijk van:
- uw inkomensverlies
- uw maandelijkse afbetaling
- en de duur van de werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.
De tegemoetkoming bedraagt:
- maximaal 500 euro per maand
- en uitzonderlijk 600 euro per maand voor mensen die een nieuwe woning bouwen met een energiepeil lager dan E70 en een belastbaar inkomen onder deze inkomensgrenzen:
- 51.990 euro voor een alleenstaande
- 74.270 euro voor wettelijk of feitelijk samenwonenden, te verhogen met 4.160 euro per persoon ten laste
- 74.270 euro voor een alleenstaande persoon met een persoon te laste, te verhogen met 4.160 euro per bijkomende persoon ten laste.
Welke uitbetalingen zijn er mogelijk?
De tegemoetkoming wordt maandelijks rechtstreeks aan uw kredietinstelling uitbetaald:
- U kunt maximaal 36 maanden een tussenkomst krijgen.
- Als er een onderbreking zit in de periode van de werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, dan worden de verschillende periodes opgeteld.
- Bij onvrijwillige werkloosheid hebt u recht op de tegemoetkomingen gedurende maximaal 18 opeenvolgende maanden.
- Om in aanmerking te komen voor een volgende periode van tegemoetkomingen, moet u opnieuw minimaal 3 maanden voltijds of deeltijds gewerkt hebben.
- De einddatum van de verzekeringspolis heeft geen effect hebben op de periode van tegemoetkoming.
- Dat zijn twee afzonderlijke termijnen.
