Wat is een EPC-labelpremie?

Aarzel niet om onze gratis simulatie te volgen om erachter te komen voor welke steun u in aanmerking komt.

EPC-labelpremie

Als u een woning hebt met een slechte energieprestatie, komt u mogelijk in aanmerking voor een EPC-labelpremie voor energierenovatie. Mijntoeslagen informeert je hierover.

Inhoudsopgave

Wat is een EPC-labelpremie?

Als u de woning of wooneenheid binnen de 5 jaar zo grondig renoveert dat het EPC-label aanzienlijk verbetert, kunt u via de netbeheerder Fluvius een EPC-labelpremie aanvragen. Enkel een EPC (voor) opgemaakt vanaf 2019 komt in aanmerking.

Wat zijn de voorwaarden van een EPC-labelpremie?

De EPC-labelpremie is er voor alle investeerders:

Voor aanvragen vanaf 2025 moet de aanvrager zelf eigenaar zijn van de woning, het collectief woongebouw of de wooneenheid.
Hiermee wordt bedoeld: volle eigendom, vruchtgebruik (inclusief recht van gebruik en bewoning), erfpacht, recht van opstal of mede-eigendom.
Voor niet-eigenaars is er een overgangsmaatregel voorzien (zie uitzonderingen hieronder).
De EPC-labelpremie is er enkel voor een woning, collectief woongebouw of wooneenheid met een ondermaatse energieprestatie.
Die wordt aangetoond met een energieprestatiecertificaat (EPC) dat niet ouder mag zijn dan van 2019.
De premie geldt niet voor een appartementsgebouw.

Het EPC-label (lettercode op het Energieprestatiecertificaat) van:

de woning of collectief woongebouw heeft label E of F en moet door renovatie binnen de 5 jaar minimaal label C halen.
de wooneenheid (appartement) heeft label D, E of F en moet door renovatie binnen de 5 jaar (binnen de 5 jaar na de datum van het eerste EPC) minimaal label B halen.

Aandacht

Sloop/herbouw komt niet in aanmerking voor de EPC-labelpremie. Het verbeterde EPC-label moet worden behaald uiterlijk 5 jaar na de opmaak van het EPC vóór de werken. Dat EPC mag maximaal 12 maanden oud zijn op het moment van aanvraag van die premie.

Voor de EPC-labelpremie telt de eindbestemming zoals vermeld op het EPC (woning of appartement):

1 woning met slecht EPC wordt opgesplitst in 3 wooneenheden of woningen => potentieel 3 EPC-labelpremies (er moet een EPC-na zijn voor iedere nieuwe wooneenheid of woning en elke wooneenheid of woning moet voldoen aan de minimale eisen die erop van toepassing zijn.
2 woningen/wooneenheden met slecht EPC-label worden samengevoegd tot 1 woning/wooneenheid => 1 EPC-labelpremie, als de nieuwe woning/wooneenheid voldoet aan de minimale eisen die van toepassing zijn op de nieuwe woning of wooneenheid.

De premie is combineerbaar met:

Mijn Verbouwpremie
Een afgelopen Totaalrenovatiebonustraject voor dezelfde woning, woongebouw of wooneenheid voor dezelfde of een nieuwe eigenaar (zie ook uitzonderingen).
Voor een nieuwe eigenaar: een lopend Totaalrenovatiebonustraject op naam van een vorige eigenaar (zie ook uitzonderingen).

De EPC-labelpremie is voor dezelfde investeerder/eigenaar niet combineerbaar met een nog lopend Totaalrenovatiebonustraject.

Uitzonderingen:

Na afloop van een Totaalrenovatiebonustraject van 5 jaar, kan iedere investeerder, met een EPC-voor renovatie dat opgemaakt is na afloop van deze periode van 5 jaar van de Totaalrenovatiebonus, in aanmerking komen voor de EPC-labelpremie. Het maakt niet uit hoeveel bonussen er tijdens het afgelopen Totaalrenovatiebonustraject werden uitbetaald.
Iedere nieuwe eigenaar, die vanaf 1 januari 2021 eigenaar is van een woning, collectief woongebouw of wooneenheid, kan ongeacht een lopend of afgelopen Totaalrenovatiebonustraject op naam van een vorige eigenaar, voor deze woning, collectief woongebouw of wooneenheid in aanmerking komen voor de EPC-labelpremie. Het Totaalrenovatiebonustraject wordt in dat geval afgesloten
voor de nieuwe eigenaar.
Iedere investeerder die geen eigenaar is van de woning, collectief woongebouw of wooneenheid die voor 1 januari 2025 een EPC-labelpremie activeerde bij Fluvius, zal in aanmerking komen voor de uitbetaling EPC-labelpremie in de nieuwe
procedure vanaf 2025.

Hoe vraag je de premie aan?

Aanvragen via een online loket (loket van Mijn VerbouwPremie), in plaats van via Fluvius.
Enkel eigenaars komen in aanmerking.
Bij aanvraag vanaf 2025 wijzigt de premiehoogte voor eigenaars-bewoners naar analogie met de inkomenscategorieën van met Mijn VerbouwPremie.
Er wordt een hogere premie voorzien als er aan minimale ventilatie-eisen is voldaan. Die ventilatie-eisen zullen gecontroleerd worden via het EPC na de werken (opgemaakt vanaf 02/01/2024).
De ventilatie-eisen komen overeen met een lichtgroen of donkergroen veld voor ventilatie op het energieprestatiecertificaat.
Enkel bij EPC’s opgemaakt vanaf 2 januari 2024 is dit veld opgenomen.

Premiebedrag

Het bedrag van de premie hangt af van het behaalde EPC-label na renovatie(s). De premie kan in schijven worden verkregen:

2.500 euro tot maximum 5.000 euro voor een woning.
2.500 euro tot maximum 3.750 euro voor een appartement of wooneenheid.
Beschermde afnemer: verhoging premiebedrag met 20%.
Bij aanvraag vanaf 2025 wijzigt de premiehoogte in functie van inkomenscategorie Mijn VerbouwPremie en in functie van de aanwezigheid van een ventilatiesysteem.

Voorbeeld

als een eigenaar binnen de 5 jaar de woning renoveert en in aanmerking komt voor een premie voor label C, kan diezelfde eigenaar vervolgens ook nog in aanmerking komen voor een bijkomende premie voor het behalen van label B (en eventueel daarna nogmaals voor het behalen van label A) binnen dezelfde periode van 5 jaar. De bijkomende premie is in dit geval gelijk aan het verschil tussen de premie voor het nieuw behaalde label en de al verkregen labelpremie.

Aandacht

Stel dat de eerste schijf van de EPC-label in 2024 wordt aangevraagd, dan valt u hiervoor onder de premiehoogte 2024. Als u de tweede schijf met een opnieuw verbeterd EPC aanvraagt vanaf 2025, valt u voor de extra premie, onder de premiehoogtes (en inkomenscategorieën) die vanaf 2025 van toepassing zijn.