Sociale verhuurders kunnen sociale woningen die leegstaan in afwachting van sloop, renovatie of verkoop tijdelijk verhuren buiten het sociale huurstelsel. Zij kunnen deze leegstaande sociale huurwoningen rechtstreeks verhuren aan particulieren of ze kunnen daarvoor een beroep doen op leegstandsbeheerders. Mijntoeslagen informeert je.
Wat zijn leegstandsbeheerders?
Leegstandsbeheerders zijn ofwel openbare besturen of welzijns- of gezondheidsvoorzieningen, ofwel private leegstandsbeheerders die door de minister van wonen worden erkend als leegstandsbeheerder.
Wat zijn de voorwaarden voor leegstandbeheerders?
Om deze erkenning te bekomen, moet aan een aantal voorwaarden zijn voldaan:
- Voldoende ervaring hebben op het vlak van tijdelijk beheer van leegstaande woningen;
- Geen strafrechtelijke veroordelingen hebben opgelopen in de voorbije vijf jaar voorafgaand aan de erkenningsaanvraag;
- Als de zetel niet in het Vlaamse Gewest ligt, beschikken over een secretariaat in het Vlaamse Gewest en gedurende ten minste twee uur per werkdag voor advies ter plaatse, telefonisch en per e-mail beschikbaar zijn;
- Alleen woningen voor bewoning aanbieden waarvoor een conformiteitsattest is afgegeven. Dat conformiteitsattest wordt binnen drie maanden voor de eerste huurovereenkomst aan een bewoner afgeleverd;
- Jaarlijks uiterlijk in mei een verslag opmaken over de werking in het voorbije jaar.
Wat is de procedure voor leegstandbeheerders?
- De erkenning geldt voor vijf jaar vanaf de datum van het ministeriële erkenningsbesluit.
- De minister kan de erkenning opheffen als de organisatie niet langer voldoet aan de erkenningsvoorwaarden, voor zover de organisatie na ingebrekestelling en aanmaning om haar verplichtingen binnen de opgelegde termijn na te komen, verzuimt om dat te doen.
- De opgelegde termijn bedraagt maximaal drie maanden.
- Via het aanvraagformulier erkenning leegstandsbeheerder kan een private leegstandsbeheerder een erkenning aanvragen.
Wat zijn de regels voor de verhuringen?
Het regelgevend kader dat van toepassing is op de hoofd- en onderhuurovereenkomst, is afhankelijk van het uiteindelijke gebruik van de woning. De volgende aanvullende bepalingen zijn van toepassing op deze verhuringen:
- De onderhuurovereenkomst wordt gesloten voor een duur van minstens zes maanden tenzij de leegstandsbeheerder zelf, maar voor een kortere periode over de woning kan beschikken;
- De onderhuurovereenkomst wordt telkens verlengd onder dezelfde voorwaarden als geen van de partijen ten minste drie maanden vóór de vervaldag een opzegging heeft gedaan;
- De partijen kunnen de onderhuurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen zonder motivering en zonder opzeggingsvergoeding met een opzeggingstermijn van drie maanden. De bewoner kan de onderhuurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen zonder motivering en zonder opzeggingsvergoeding met een opzegtermijn van een maand;
- Zolang de onderhuurovereenkomst niet is geregistreerd na de termijn van twee maanden, is de opzeggingstermijn, vermeld in punt 3, niet van toepassing als de onderhuurder de huurovereenkomst opzegt. De onderhuurder brengt de verhuurder/leegstandsbeheerder op de hoogte van de opzegging, die ingaat op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan;
- De kosten en de lasten die de verhuurder/leegstandsbeheerder aan de huurder wil aanrekenen, zijn inbegrepen in de huurprijs of worden afzonderlijk aangerekend op basis van vaste bedragen.
De bepalingen van het Vlaams Woninghuurdecreet die niet van toepassing zijn op deze verhuringen, zijn:
- het is niet de bedoeling dat in het kader van deze verhuringen van korte duur renovatiehuurovereenkomsten worden gesloten;
- de bepalingen met betrekking tot de duur van de huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats zijn niet afgestemd op deze verhuringen van korte duur die flexibel opzegbaar moeten zijn;
- de bepalingen met betrekking tot de herziening van de huurprijs zijn niet relevant voor deze verhuringen van korte duur;
- De noodzaak om de huurprijs in de loop van een huurovereenkomst te herzien ontstaat namelijk enkel bij verhuringen voor langere duur;
